2024年中央经济工作会议和今年政府工作报告都提到“持续用力推动房地产市场止跌回稳”,“充分释放刚性和改善性住房需求潜力”，如何看待当前房地产市场所处阶段？中国城乡结构由“二元”走向“三元”中，3亿“新市民”为何成为住房刚需？比起公积金贷款，住房储蓄制度为何更易为灵活就业的新市民“聚沙成塔”？次贷危机时，德国成功避免房地产和金融市场周期性叠加带来的系统性风险，缘于其长期使用的住房储蓄制度起到了“防火墙”和“稳定器”的作用，那么这种个人住房融资制度对房地产乃至整个经济周期的价值又是什么？中国金融机构在这方面又做了哪些创新性探索？

第一财经《看得见的力量》邀请了中德住房储蓄银行党委书记、行长纪伟，上海金融与发展实验室首席专家、主任曾刚老师，共同分析。