2024年商业地产市场供需两端仍偏弱 2025-03-20 西安市茶商会 832℃ 0 2025年，扩内需促消费政策有望继续发力，预计消费市场仍将保持一定韧性。 3月20日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2025中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十二届中国房地产百强企业家论坛”在北京召开，会议发布了《2025中国商业地产百强企业研究报告》。 报告显示，2024年，宏观经济整体平稳运行，但受国内有效需求不足影响，商业地产市场供需两端仍偏弱。商业地产百强企业及时调整经营策略，扩张步伐放缓，注重存量运营，经营业绩整体保持平稳。2025年，扩内需促消费政策有望继续发力，预计消费市场仍将保持一定韧性。但短期内，在经济运行仍面临挑战、居民就业和收入预期恢复较慢的背景下，商铺及写字楼市场仍存在下行压力。面对挑战，商业地产百强企业应强化运营能力，拓展融资渠道，实现稳健经营。 从规模表现看，市场整体供过于求叠加项目经营承压，行业规模扩张速度放缓，仅部分头部企业仍保持一定扩张节奏，商业地产百强代表企业经营性物业持有及运营面积保持增长，但增幅连续三年收窄，经营性物业租金及运营服务收入增速同样回落。布局方面，企业战略锚定核心一二线城市，适度下沉消费潜力较大的三线城市。 从成长性看，商业地产百强企业延续“轻重并举”策略，但受商办物业持续供大于求影响，企业新拿地开发和收并购行为相对谨慎，部分头部企业保持一定轻资产外拓节奏。 从经营质量看，短期商铺及写字楼租赁需求仍显不足，平均出租率小幅下滑。零售商业方面，百强企业以消费需求洞察驱动精准运营，增强用户粘性；持续发力数字化转型，实现降本增效。办公物业方面，短期租金承压延续，企业借力服务体系升级与产业生态重塑稳续拓新。 从融资能力看，CMBS/CMBN发行量有所下滑，经营性物业贷款政策放宽，补充企业融资渠道，公募REITs发行常态化，8支消费基础设施REITs获批上市。 当前，宏观环境和居民消费特征发生转变，对商业地产行业而言，机遇与挑战并存。面向未来，商业地产企业应重点关注扩内需促消费、存量盘活等方面政策，优化经营模式。 从发展趋势来看，政策引领消费升级，以旧换新与服务扩容激活零售商业增量空间。2025年政府工作报告将扩大内需任务置于首位，以旧换新等政策促进消费提质扩容，企业可把握政策机遇，优化品牌组合，提升商场的竞争力和吸引力。 AI产业推升核心城市办公需求，短期岗位替代或致局部租赁需求回调。人工智能产业发展，与人工智能研发、应用和服务相关的企业对办公空间的需求或将增加，有望带动核心一二线城市人工智能产业集群发达、人才储备密度大的区域办公楼市场恢复，但也可能因岗位替代引发部分企业缩减租赁规模。 支持政策持续落地，存量商办更新改造驱动功能与业态焕新。商办用房增量开发放缓，部分城市供应过剩，企业应关注城市更新、存量盘活相关政策，向非居改保、低效楼宇更新、商圈改造提升等方向发力，在存量市场中寻找机遇。 上一篇 协会组织头部MCN赴台州参与产业对接活动 下一篇 隆扬电子：越南工厂已投产正常运营，泰国工厂建设中 相关推荐 江苏对跖点自动化科技有限公司成立，注册资本5000万人民币 做最有烟火气的AI 老板电器发布新一代食神大模型 HUAWEI Pura X正式发布 华为云空间带来安全便捷体验 AI主动报警早期胰腺癌！4万人中已发现6例 代驾小哥因2.6元举报KTV有偿陪侍 小额纠纷引发大风波 拼多多2024年营收近4000亿 增长59% 净利润大涨80%
2025年，扩内需促消费政策有望继续发力，预计消费市场仍将保持一定韧性。 3月20日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2025中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十二届中国房地产百强企业家论坛”在北京召开，会议发布了《2025中国商业地产百强企业研究报告》。 报告显示，2024年，宏观经济整体平稳运行，但受国内有效需求不足影响，商业地产市场供需两端仍偏弱。商业地产百强企业及时调整经营策略，扩张步伐放缓，注重存量运营，经营业绩整体保持平稳。2025年，扩内需促消费政策有望继续发力，预计消费市场仍将保持一定韧性。但短期内，在经济运行仍面临挑战、居民就业和收入预期恢复较慢的背景下，商铺及写字楼市场仍存在下行压力。面对挑战，商业地产百强企业应强化运营能力，拓展融资渠道，实现稳健经营。 从规模表现看，市场整体供过于求叠加项目经营承压，行业规模扩张速度放缓，仅部分头部企业仍保持一定扩张节奏，商业地产百强代表企业经营性物业持有及运营面积保持增长，但增幅连续三年收窄，经营性物业租金及运营服务收入增速同样回落。布局方面，企业战略锚定核心一二线城市，适度下沉消费潜力较大的三线城市。 从成长性看，商业地产百强企业延续“轻重并举”策略，但受商办物业持续供大于求影响，企业新拿地开发和收并购行为相对谨慎，部分头部企业保持一定轻资产外拓节奏。 从经营质量看，短期商铺及写字楼租赁需求仍显不足，平均出租率小幅下滑。零售商业方面，百强企业以消费需求洞察驱动精准运营，增强用户粘性；持续发力数字化转型，实现降本增效。办公物业方面，短期租金承压延续，企业借力服务体系升级与产业生态重塑稳续拓新。 从融资能力看，CMBS/CMBN发行量有所下滑，经营性物业贷款政策放宽，补充企业融资渠道，公募REITs发行常态化，8支消费基础设施REITs获批上市。 当前，宏观环境和居民消费特征发生转变，对商业地产行业而言，机遇与挑战并存。面向未来，商业地产企业应重点关注扩内需促消费、存量盘活等方面政策，优化经营模式。 从发展趋势来看，政策引领消费升级，以旧换新与服务扩容激活零售商业增量空间。2025年政府工作报告将扩大内需任务置于首位，以旧换新等政策促进消费提质扩容，企业可把握政策机遇，优化品牌组合，提升商场的竞争力和吸引力。 AI产业推升核心城市办公需求，短期岗位替代或致局部租赁需求回调。人工智能产业发展，与人工智能研发、应用和服务相关的企业对办公空间的需求或将增加，有望带动核心一二线城市人工智能产业集群发达、人才储备密度大的区域办公楼市场恢复，但也可能因岗位替代引发部分企业缩减租赁规模。 支持政策持续落地，存量商办更新改造驱动功能与业态焕新。商办用房增量开发放缓，部分城市供应过剩，企业应关注城市更新、存量盘活相关政策，向非居改保、低效楼宇更新、商圈改造提升等方向发力，在存量市场中寻找机遇。
